Регион: Краснодар | Москва

Что нужно знать собственнику, чтобы сдать квартиру?

Многие хозяева жилых помещений часто интересуются расценками на сдаваемое им жилье. Большинство их проблем бывает связано с выбором постояльцев, безопасностью собственности и своевременной оплатой. Количество вопросов и задач бывает очень большим. Что важно знать собственникам квартир, сдаваемых в аренду?

Сдача квартиры в аренду знакомым

Вероятность такой сдачи помещения ничтожно мала. К тому же, многие друзья будут рассчитывать снять квартиру по максимально низким ценам, что не очень выгодно собственнику. В случае невозможности оплаты такие клиенты обязательно попросят о продлении срока платежа. Идти на конфликт со знакомыми или родственниками не решится ни один человек. К тому же такие постояльцы могут в любое время поменять жилье и съехать, тем самым перед собственником возникнет проблема поиска новых клиентов.

Подбор собственными силами кандидатур для проживания

Найти новых постояльцев для своей квартиры можно самостоятельно, читая и размещая объявления на соответствующих сайтах и досках объявлений. Постоянно отвечая на звонки, ведя переговоры, можно сделать оптимальный выбор. Поможет и расклеивание объявлений. Однако основная часть квартиросъемщиков заинтересована в оформлении подобных отношений, составлением договора аренды. В таком случае оформлять его придется самостоятельно. Здесь важно будет учесть множество нюансов и спорных проблем.

Дорого или дешево. Как сдать квартиру, получив при этом хороший доход?

Обычно объекты недвижимости, которые имеют высокую стоимость арендной платы, остаются невостребованными. Поэтому долгое время такие квартиры пустуют. Получить прибыль собственник не может. В таком случае стоит идти на снижение цены, обеспечив тем самым постоянный приток клиентов.

Очень важно:

1. Оформляя договор между собственником недвижимости и клиентом, следует составить подробный акт приема и сдачи помещения. В нем будет указан перечень имеющегося в распоряжении постояльцев имущества с подробным описанием их материальной стоимости. Это обезопасит хозяина помещения от порчи мебели, бытовой техники и прочего имущества. Подписанный обеими сторонами акт поможет поставить взаимоотношения обеих сторон на правовую основу. Претензий и недомолвок в будущем не будет.

2. Риэлторами введена типовая форма заключения подобных договоров. Наниматель вносит страховую часть, залог, приравненный к месячной оплате. Такой подход позволяет избежать расходов в случае нанесения собственнику помещения материального ущерба. Эту сумму владелец помещения может вложить в возможные убытки, складывающиеся из порчи вещей, неожиданного съезда постояльцев из квартиры, неоплаченные счета за предоставленные коммунальные услуги. Размер залоговых средств и порядок их использования фиксируются в договоре найма. Подобную страховку платят все клиенты, обратившиеся за помощью в объекты недвижимости.

3. Наниматель обязан на весь период действия договора следовать всем описанным в этом документе правилам. Посещение квартиры собственником в таком случае не запрещается, здесь важно предварительно договориться с постояльцем о возможном времени совершения визитов. Такие встречи послужат поводом для бережного обращения нанимателя к чужому имуществу. Неудобства ситуации в таком случае быть не должно. В случае несоблюдения порядка и чистоты в помещении, можно в любой момент расторгнуть договор.